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追上潘石屹 万通战上海

日期:2022年07月24日

       在3月底的上海土地拍卖中, 万通地产和南昌雅园地产以15.5亿元的总价中标上海虹桥商务区地块。
        这是万通地产首次在上海拍卖土地。 而万通地产也正式进入上海市场。 上海布局、商业地产比重扩大、更名、冯仑从万通地产退休、万通地产落地上海的背后,

都是万通地产内部的一系列变化。 15.5亿拿下虹桥商业用地 在3月31日的土地拍卖会上, 万通地产和南昌雅园地产以15.5亿元的价格拿下上海第一块土地。 该地块是虹桥商圈核心区第四块公开发售地块, 可开发商业、办公、会展等商业地产。 该地块总建筑面积超过10万平方米, 起拍总价12.8亿元。
        拍卖当天,

共有3名竞标者参与竞标。经过73轮报价,

万通联合体以15.5亿元的价格中标该地块, 溢价率为21%, 折合底价约1.5万元 每平方米。
        “这是我们第一次在上海拿地, 应该说这块地的价格比较适中, 楼面价也不是很高, 我们非常看好虹桥商业地产的发展前景 商业区。” 万通地产相关人士告诉记者。 对于很多人来说, 他们可能不知道万通地产, 却很少听说过冯仑。 不过, 万通地产此前一直在北京和天津开展业务, 从未进入上海市场。 万通地产相关人士表示:“除了北京和天津, 上海等一线城市也必须进入, 我们会继续在上海寻找合适的项目。” 有意思的是, SOHO和万通地产一直表示愿意进驻上海, 但一直未能如愿; 而潘石屹、冯仑则是在上海楼市低潮期间成功进入上海楼市。 “万通地产在北京做过很多项目, 一直想进军上海市场。但不知道原因, 一直没能做到。这一次, 万通地产和南昌 雅园地产能够成功拍卖虹桥商业用地, 与他们遇到了好时光有关。” 诚兴行总经理李晓向记者指出, 由于市场调控, 上海土地市场自去年底以来一直处于低迷状态, 因此在一些大型商业地块的出售中, 土地管理 各区部门也将目光投向了一些大型房企, 据了解, 在虹桥商业用地出让前, 虹桥商业区管委会曾与万科、凯德、凯德等知名地产公司有过接触。 万通虹桥商务区管委会常务副主任薛全荣在虹桥商务区开发建设进展情况通报会上公开表示, 希望王石、冯仑等知名企业家 将进军商圈进行房地产开发, 主动抛出的绣球送给了一直想要的万通 进入上海市场, 有10%的中奖机会。 冯仑勾勒利益点 万通地产近期的一系列动作成为了地产界关注的焦点。 3月底, 冯伦彪他表示将退出万通地产, 专注于万通控股。 万通地产董事长由徐立接任。 在万通上海拿地之前, 万通百货就已经做好了进入商业地产的功课。 此前, 丰伦对业务架构进行了重组, 分为房地产开发、直接投资、基金投资。 商业地产是万通地产未来发展的重要方向。 “自2000年万通地产上市以来, 冯仑找到了一个新的发展点——商业地产。万通地产近年来也在京津两地储备了不少业务团队。从去年开始, 万通地产已经 “它已经在为扩大商业地产开发做准备。收购天津和欣就是一个例子。” 李晓说。 专家指出, 做商业地产, 首先要在国内几个一线城市做好布局。 潘石屹在上海的成功, 也让冯仑看好旗下万通在上海的发展前景。
        “SOHO中国和万通地产都是在北京成长起来的地产公司, 潘石屹虽然费了很大的劲才进军上海, 但在SOHO中国成功落户上海后, 业务进展顺利。对于万通地产来说 , 如果你想做商业地产, 就必须进入上海市场。” 世联地产总经理袁宏昌表示, 万通地产这个时候会坚定地想在上海做商业项目, 可以理解。

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